概況

寬窄巷子是成都市三大歷史文化保護區之一，于上世紀80年代列入《成都歷史文化名城保護規劃》。2008年寬窄巷子改造工程全面竣工后，導入原真文化業態，目前已有大批國內外著名商家進駐寬窄巷子，代表了最成都、最市井的民間文化，是成都城市旅游的新名片和居民日常生活休閑的首選地。

空間

總體布局：寬窄巷子項目由三條步行街，共45個清末明初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成。

街區之間用通道連通，實現了人氣和商氣的互動。在寬窄巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場，起到了聚集人氣、提供促銷場地的作用。

街區設計：步行街長約400米，寬展巷子寬度以6~7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜集聚人氣。

院落設計：院落以一層為主，局部二層，均帶天井，院落面積173~1100m2不等，主要集中在400~800m2。

業態

總體業態占比：餐飲、休閑業態占到了65%

商業分布特點：

-業態多樣性；

-主題明確、層次分明；

-體現時間序列；

-適應不同客群

（合計：80，有兩個店鋪屬性雙重，按照前者屬性統計）

特色

總體特色：

-最具典范性成都歷史文化商業步行街區

-中國首個院落式情景消費體驗區

-成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心

表現形式：

1、明清古建（修舊如舊）

“修舊如舊”的開發原則整個寬窄巷子的改造中，歷史及文化傳統如何與現代人生活和現代產業相結合的思考貫徹始終，杜絕過度和多余改造。

2、原真文化（三態合一）

“文態、業態、形態”三態合一

文態、形態：承載文化遺產的精神靈魂和整體景觀顯現（景觀小品、環境打造）☆業態：作為一種生活方式的遺產情韻植入現代生活的消費內容。（業態規劃、業種配比、商源準入）

3、四大手段鑄造“最成都”休閑商業街區

氛圍營造

于建筑、景觀設計中體現少城千年的城市傳統沉淀，給外來參觀者傳遞真實的歷史記憶……

本體再現

復原1935年民國時期一戶普通成都人家生活場景，向游客呈現老成都的生活狀態。布局為典型的川西民居。

衍生活化

融入新的文化創意產業，注重民俗及文化活動運營，重點引進文化類、表演類、主題藝術類業態，構建獨一無二的購物體驗。

融合創新

在保留老成都建筑基礎上引進法國餐飲、法國著名巧克力、星巴客咖啡等，大量酒吧、慢搖吧等商家打造最成都的夜生活。

運營

運營主體

成都文旅資產運營管理有限公司，負責寬窄巷子的投資、營運、招商、管理等方面。

核心問題

法規限制、拆遷、保留重建比例、建筑風格、商戶定位

投資產值

投資：核心街區耗資6億元；年接待游客900多萬人次；年產值：4億元

招商策略

商源準入：面向特定人群進行招商，讓文化人成為文化創新的主角和主體，同時文化外表和商業理念相結合。 經營回報僅被看作寬窄巷子招商中的基礎條件，而品牌回報和社會活動回報成為關鍵。

業態規劃：

寬窄巷子項目通過業態規劃、業種配比，既保留了老成都的原真生活體驗，又融入了外地文化。

聯盟式招商：

對文化、資源、交通等進行充分思考，形成最適合發展的產業體系，又對應產業群，給商戶最大的滿足。

運營策略

“城市孤本”：營銷策略讓商家排隊進駐。

以活動帶動人氣：甚至在最初用過對商家進行補貼來實現，與商業業態相結合，展開數量非常之多的各類主題節慶、活動。

與城市營銷相捆綁：文旅集團承擔著成都城市營銷的光榮使命，以境外營銷為重點，創新營銷手段，通過與國際知名品牌企業合作、在境外設立營銷中心等舉措，全面提升成都的國際知名度；

“樣板營銷”運營模式：寬窄巷子運營團隊從打造之初就確定了“選出36個核心院落，通過36個院落稀缺性做出品牌和品質，再推廣到其他宅院的招商”的打造模式。運營機制