1.增值稅使房價從原來含有5%的營業稅變為不含稅，影響了房價、每間可供房收入、營業收入，不影響最終結果凈利潤。

2.由于2016年5月1日起6%的增值稅率按營業稅口徑返算為5.66%，即原來100元房價分拆成房價94.34元和增值稅5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此2016年5月至2017年4月12個月平均房價的同比有相差5.66%的不可比因素。

3.增值稅因素對管理公司有影響，對業主沒有影響。筆者建議管理公司可以與業主相應調整管理合同的數據統計口徑。

4.2016年四季度數據的調整辦法是把四季度的平均房價乘以105.66%。為了避免數據復雜化，以下的平均房價、每間可供房收入數據均已經作出調整，以便可以科學同比。

北京

點評：北京五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比16升7降，最近連續5個季度同比上升。

上海

點評：上海五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比13升10降，最近連續12個季度同比上升。

廣州

點評：上海五星級酒店每間可供房收入2011年以來的23個季度同比13升10降，最近連續12個季度同比上升。

深圳

點評：廣州五星級酒店每間可供房收入2011年以來的22個季度同比8升14降，在連續2個季度同比下降后四季度同比上升。

2016年一類城市各星級酒店平均房價
（第四季度）

2016年一類城市各星級酒店平均出租率
（第四季度）

2016年一類城市各星級酒店RevPAR
（第四季度）

*本文作者：趙煥焱（WeChat：zhaohycbo-gzh），執惠專家作者，華美顧問集團首席知識官、高級經濟師。歡迎交流！

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